【中计在线消息】北京，2007 年1月19日──德勤房地产策略调查显示，虽然中央政府实施宏观经济调控政策及税务措施，针对被视为过热的房地产市场，以收缓减投资步伐之效，但香港上市房地产发展商仍然憧憬中国大陆房地产市场势头向好，预计在2007年维持甚至提高投资大陆市场的金额。

德勤房地产策略调查于2006年11月间进行。在从事物业投资、物业发展或酒店业务的118间香港联交所上市公司中，有26间上市公司参与是次调查。所有调查对象均为上市公司的财务掌舵人，当中近半数（46%）管理的公司营业额超过十亿港元，而逾半（62%）管理的公司的资产净值超过25亿港元。

全国房地产行业领导人何锦荣先生称：「德勤房地产策略调查揭示香港地产发展商对投资中国的取态和策略，当中已考虑到新会计准则、宏观调控政策及税务法规出台所带来的冲击。房地产行业对香港资本市场的增长有重大贡献，也是中国大陆固定资产投资的重要一环。这项调查正好凸显德勤致力支持房地产行业。」

何锦荣先生称：「房地产行业的形势不断转变，有必要通过年度调查为香港发展商定期把脉。德勤房地产策略调查旨在为发展商提供具可比性的数据，以便参考同业，从而验证本身的观点及策略。」

德勤房地产策略调查结果显示，大部分的调查对象对中国大陆房地产市场的潜力仍然充满信心；三分之一的调查对象更计划提高投资额超过一亿元人民币，反映发展商投资中国大陆房地产的意欲日增。

逾60%的调查对象虽已投资于第一线城市，但因看好市场前景，仍计划进一步进占上海、北京及深圳市场。然而，值得一提的是，近半调查对象（44%）认为来年华南地区的总体表现将会最佳。究其原因，料是华南地区邻近香港，以及该区物业价格表现相较其它地区逊色。

在有意增加投资额的公司中，半数表示将投资目标锁定于住宅物业，四分之一投资于商用物业，另外的四分之一拟投资于商铺、酒店及酒店式公寓等项目。

德勤房地产咨询服务总监陈伟文先生称：「二零零七年中国大陆房地产行业的并购活动将会更为频密，因为香港发展商首选与本土发展商建立伙伴合作关系。同时，中国大陆的发展商同样伺机与外资及内资企业寻求并购机会，从而扩展业务。」

德勤房地产策略调查发现，香港发展商并不认为中国大陆的新会计准则会对财务报告带来重大影响。这可能是因为香港上市公司已将在中国大陆的企业并入香港的控股集团内，因此已经遵照香港的会计准则而编制集团报告。但值得一提的是，近半数的调查对象尚未为达致中国大陆的新会计准则作好准备。

土地增值税的实施，是迄今为止对房地产公司的盈利影响最大的税项。尽管如此，大部分（88%）的调查对象指出，土地增值税不会导致他们减少对内地房地产的投资。

德勤华南地区副税务主管合伙人谭振雄先生称：「税务新规定尚未澄清所有操作细则，在房地产发展商申报纳税时，将造成重大的不确定因素。我鼓励房地产发展商密切留意日后当局对有关规定的阐释，因为法规如有变更，将有可能影响公司的现金流及溢利。」